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우리가 많이 자주 사용하면서도 혼동되는 부동산 용어 중에 실제로도 많이 틀리게 불리는 내용이라 적어봅니다 다 비슷비슷하고 다 같은 개념인 것 같은데 엄밀하게 전부 다 다른 의미이고 다르게 용어를 쓰셔야 합니다 다 아는 얘기지만 혹 모르는 분, 헛갈리는 분을 위해 글을 적어보겠습니다.아주아주 쉽게 설명 올리겠습니다 우리가 주로 많이 거주하는 아파트, 빌라, 다세대 주택이 있는데 아파트를 말씀드리면 전용면적 외 서비스면적으로 발코니가 제공되는데 이 발코니는 분양가에 포함이 안되어 있고 단순히 서비스로 만들었고 사용하는 것인데 이 발코니를 보통 베란다라 하고 섞어서 쓰기도 합니다 발코니 우리 집 베란다에 있는 화분 이라 하고 우리집 발코니라고 하는 경우는 별로 없는 것 같은데 발코니 라고 하는 것이 정확한 표..
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전용면적 건물의 내부, 외부 다 완성된 모습에는 우리가 눈으로 측정이 안 되는 확연한 내부 구성도에 각각이 면적이 서류상에 나타나게 되어있습니다. 그런데 이 각각의 면적 용어가 잘 구별이 안되어 혼동이 되는 경우가 있는데 그것들에 대한 설명을 올리겠습니다. 다 아는 내용이지만 초심자의 생각으로 적습니다 제일 먼저 중요한 전용면적은 문을 열고 들어가면 실내 전체 면적이 있으며 여기에 발코니와 함께 실내를 사용하지만 발코니(베란다)를 뺀 공간이 실제 전용면적 입니다. 요즘은 베란다 확장공사를 대부분 하다 보니 여기도 전용면적에 들어갈 수 있으나 분양 당시 계약서에는 베란다 면적이 빠져 있는 것이 전용면적입니다. 가장 쉽게 표현하자면 아파트 현관문 안쪽에서 베란다(발코니)를 뺀 면적이 전용면적입니다. 이 전용..
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공시지가 부동산과 관련하여 자주 등장하는 용어, 공시지가와 기준시가애 대해서 글을 적어봅니다 뉴스나 신문을 보거나 할 때면 이 단어들이 많이 나오는데 분명 부동산 가격에 대해서 표현을 하는 것 같지만 명확하게 구분을 지어서 설명하는 분들은 그리 많지 않을 것 같고 전문분야에 있는 분들도 이건가 저건가 혼동이 됩니다 공시지가, 과세표준이 얼마인가 하는 용어들이 나오게 됩니다 우리나라의 아파트, 상가, 토지, 임야 등 모든 부동산에는 나름대로의 시가가 있습니다. 이 시가는 시장의 형성된 가격을 말하는데 이 것을 누군가는 명확하게 공개적으로 얼마나 하는지를 조사를 해서 기준을 세워놓으면 사람들이 헛갈리지 않고 최소한의 기준이 있을 거라 만들어 놓은 것이 공시지가가 되는 것입니다 이 공시가는 매년 1월 1일 전..
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디딤돌 대출에 관하여 최근에 리뉴얼된 한국 주택금융공사의 디딤돌 대출에 관하여 적어봅니다 내 집 마련 디딤돌 대출은 많은 분들이 관심을 갖고 있으며 젊은 세대들은 굉장히 민감한 대출상품입니다 여기 올리는 자료는 한국 주택금융공사 홈페이지의 자료이며 가장 최근에 나와서 제가 올려드립니다 대출요건 대출 대상은 신청인이 세대주이고 만 30세 이상 미혼 단독세대주(세대주와 세대원은 모두 무주택자) 무주택이란 담보로 할 주택외 다른 주택이나 분양권 또는 조합원 입주권 등을 갖고 있으면 안 된다는 것입니다 또한 신청인 또는 배우자가 디딤돌 대출을 담보 주택의 다른 목적물에 대해 주택담보 대출이나 중도금 대출이 있을 경우에는 대출이 제한됩니다. 그리고 디딤돌 대출대상은 부부합산 연소득이 6,000만 원 이하여야 하고..
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부동산 시세확인서 부동산 시세확인서가 뭔가요? 궁금합니다 그리고 이 서류는 어디에 쓰는 것입니까? 또 궁금합니다 부동산 시세확인서란 글자 그 자체로 부동산에 대한 시셀을 확인한 금액을 서면으로 발급하는 것입니다 그럼 용도는 첫번째, 법원에서 개인회생 또는 파산 심사과정에서 첨부서류로 요구하기도 하고, 두 번째, 이혼재판 과정에서 재산분할 등을 위해서 소유하고 있는 부동산의 시세확인서를 받아 오라고 법원에서 요구합니다 그리고 보증보험사에서 발급을 요하는 경우도 있는데 보증보험, 대리점계약시 본사에서 담보능력 파악 자료, 경공매 입찰 또는 일반 기업체에서 의사결정 자료로 쓰이기도 합니다 그럼 시세확인서는 누가 발행을 하나요? 과거에는 부동산 공인중개사에서 시세확인서를 발급해주도 했으나 신빙성이 없다는 이유로..
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차용증 돈을 빌리는 것을 증명서는 문서를 차용증이라 합니다 돈을 빌려주거나 빌릴 때 말로 하는 것이 아니고 문서화하여 서로 간에 보관하는 서류로 증거를 만들어 놓는 것입니다 차용증의 내용에는 차용금액과 이자, 언제까지 쓰고 돌려줄 것인지의 만기일, 특약 내용 등을 적습니다 자금조달 계획서 요즘에는 개인이나 법인이나 규제지역에서 주택을 구입을 하려면 자금조달계획서를 작성하여 제출하는 것이 의무화가 되어 있습니다. 일반적으로 거래를 담당한 공인중개사가 실거래가 신고를 하면서 해당 자금조달 계획서를 첨부하여 제출하는 것이 관례입니다. 자금조달 계획서는 증빙자료 제출을 하지 않게나 허위 자료를 제출하게 되면 과태료가 500만 원 에서 3,000만 원 까지 부과될 수가 있어서 잘 작성을 해야 하는데 이 과정에서 ..