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우리가 많이 자주 사용하면서도 혼동되는 부동산 용어 중에 실제로도 많이 틀리게 불리는 내용이라 적어봅니다
다 비슷비슷하고 다 같은 개념인 것 같은데 엄밀하게 전부 다 다른 의미이고 다르게 용어를 쓰셔야 합니다
다 아는 얘기지만 혹 모르는 분, 헛갈리는 분을 위해 글을 적어보겠습니다.아주아주 쉽게 설명 올리겠습니다
우리가 주로 많이 거주하는 아파트, 빌라, 다세대 주택이 있는데 아파트를 말씀드리면 전용면적 외 서비스면적으로 발코니가 제공되는데 이 발코니는 분양가에 포함이 안되어 있고 단순히 서비스로 만들었고 사용하는 것인데 이 발코니를 보통 베란다라 하고 섞어서 쓰기도 합니다
발코니
우리 집 베란다에 있는 화분 이라 하고 우리집 발코니라고 하는 경우는 별로 없는 것 같은데 발코니 라고 하는 것이 정확한 표현이고 이 발코니는 건축물 외벽에 돌출된 형태로 설치가 되는 바닥 구조물이며 우리 아파트 건축물 외벽에 나와 있는 것을 밖에서 보면 모두가 나와 있는 것인데 여기에 새시와 난간을 설치를 해서 바로 위층과 연결이 되어서 돌출이 안돼 보이는 것일 뿐입니다
건축물 내부 하고 외부를 연결하는 사이 공간을 바꾸는 형태인데 가벽을 설치해서 옆집과 옆집이 연결되게 되어있고 퇴로 역할을 할 수가 있습니다. 이 발코니는 2층 이상의 건축물에 설치가 가능하고 식물을 키우거나 창고로도 활용을 많이 하고 있습니다. 그렇지만 요즘에는 모든 거의 아파트에서 발코니 확장공사를 해서 살고 있기에 이런 개념이 없이 그냥 전용면적으로 사용을 하고 있습니다. 이 발코니 확장공사는 불법이 아니고 합법적으로 허용된 룰입니다
베란다
베란다에 대한 내용 설명을 드리자면 엄밀한 베란다 용어를 말하자면 베란다는 아래층 면적과 위층 면적의 차이로 생기는 것이고 쉽게 설명하면 아래층 지붕이 베란다입니다. 이 베란다는 아파트가 아닌 빌라나 다세대 주택에 있는데 집을 높일 때 고도제한의 이유로 똑바로 올라가지 않고 사선으로 올라가며 윗부분이 점점 좁아지는 모습을 보셨을 겁니다
이런 이유 때문에 빌라를 지을 때 베란다가 많이 있습니다. 이 베란다 부분 위에 지붕을 설치하거나 똑바로 펴서 쓸 경우에 확장공사를 해서 사용을 하는데 이 것은 불법이 되고 위반건축물이 됩니다. 그래서 대부분의 건물주들이 준공검사가 끝나고 확장공사를 하는 경우가 많으나 누군가의 신고가 들어가면 구청에서 나와 확인하고 위반이 되었다면 원상복구나 철거를 요하기도 하며 이를 시행하지 않는다면 이행강제금이 나오게 됩니다
그리고 이 확장했던 부분이 건축물대장에 위반건축물로 기재가 되면 은행에서 대출을 할 때에도 대출이 안 나올 경우도 있습니다
테라스
테라스는 발코니, 베란다보다는 개념 정리가 더 훨씬 쉽습니다
주로 1층에 많이 쓸 수 있는 공간이기 때문입니다. 건물 내부랑 바로 연결되는 이 테라스는 상가건물이나 전원주택에 튀어나와 있는 넓은 공간이고 아름답게 꾸며놓고 테이블 설치와 바비큐 파티도 하는 공간으로 활용을 많이 하고 있습니다
상가건물 앞쪽에 테라스를 많이 설치를 하는데 이 테라스는 불법적으로 확장을 해서 이 공간에 테이블을 설치해 음식을 먹기도 하고 쉬는 공간으로 활용을 하는데 비나 눈, 바람을 피하기 위해 지붕 설치를 하는데 불법이며 해마다 이행강제금이 발생되는 경우가 많습니다
포치, 필로티
또 다른 용어 중 포치라고 있는데요 포치는 전원주택이나 단독주택 1층 건물의 현관 또는 출입구의 바깥쪽으로 툭 튀어나와 지붕으로 덮여 있는 부분이 토치입니다
그리고 필로티라는 용어가 있는데 이 필로티는 기둥을 세워서 주차를 하게끔 세워지게 공사를 하는 것입니다
정리하여 말씀드리면 테라스는 1층에 많이 있는 부분이고, 2층 이상 건물에서 똑같이 올라가고 밖으로 튀어나온 경우(아파트)이고 보통은 1.5미터 이내로 나와 있으며 거실과 확장하여 사용해도 불법은 아닙니다. 베란다는 빌라의 1층 위쪽 지붕이라 생각하면 되고 여기에는 확장이나, 지붕 설치는 위법입니다
여기까지가 다 설명드린 것 같습니다. 우리말은 쉽지만 참 어려운 것 같으며 명확하게 쓰이질 않고 두리뭉실 말해도 다 알아듣고 사용을 합니다 오늘도 행복 가득한 날 되시옵소서!!