상가나 오피스텔, 지식산업센터 등 업무용 부동산을 매매할 때 특약사항에 포괄 양도양수라는 문구를 넣을 때가 있습니다 이 포괄 양도양수는 부가세 부분에 해당되는 매우 중요한 내용입니다 쉽게 설명하면 상가를 가지고 얘기해보면 상가 안에는 권리 부분인 보증금, 월세 등이 있고 시설물이 있는데 이 모든 것을 싸잡아 인수인계를 하는 것인데 이것이 포괄 양도양수입니다 포괄양도양수로 부동산 매매를 하는 경우에는 부동산이라는 재화뿐만 아니라 사업에 관한 모든 것이 여기에 포함이 됩니다 포괄양도양수의 주목적은 부가세 관련 내용이 포함되는데 최초에 상가 분양을 받은 사람이 건물에 대한 부가세를 내고 나중에 환급금을 받은 경우에 , 다음 매수자가 포괄양도양수 일 경우에 부가세를 주거나 받지 않는다는 내용이 여기의 핵심 내용..
공신력 있는 KB부동산 자료로 보는 5월 주택시장 내용입니다 새로운 정부의 다양한 공약 실천을 위해, 그리고 앞으로의 발전을 위해 많은 연구와 변화를 주고 한 걸음 더 업그레이드를 하려는 움직임을 나타내고 있습니다 이전 정부와 반대로만 한다면 그동안 거꾸로 가는 부동산 시장이 바로 서지 않을까 생각됩니다 20여일 이 지난 윤석열 정부에서는 각종 부동산 규제완화를 시키겠다고 해놓고 실행을 해나가는 모습이 보여집니다 당장 다주택자를 위해 양도세 한시적 혜택을 주고, 일시적 2주택자에게도 취득세,양도세 부분에서 유리하게 적용해줘서 유동성 매물이 조금씩 늘어가고 전년 대비 약 20% 정도의 매물이 나왔다고 합니다 그러나 매도자의 가격 방어와 매수자의 관망세로 실제 거래는 아주 미미한 수준이랍니다 5월 매매가격 ..
부동산은 소유할 수 도 있고 빌려서 사용을 할 수도 있는 거대한 물건입니다 물건 가격도 엄청나게 비싸며 무주택 서민들은 내 집 하나라도 장만하려고 하지만 계속 오르기만 해서 살 수도 없습니다 그래서 전세나 월세를 구해서 입주를 하게 됩니다 그런데 임대를 해서 들어가려 해도 많이 비쌉니다 우리 국민의 70~80%의 자산이 부동산이니 삶의 공간보다 가치로 생각하고 살 수밖에 없을 것 같습니다 전세, 월세 임대차 계약서 매매를 할 때도 마찬가지지만 세를 얻을 때에도 주인과 임차인의 약속이 있어야 하고 조건과 절차가 필요합니다 그래서 구두가 아니라 서류에 명시를 꼭 합니다 이때 정말 중요한 내용들이 계약서에 명시되고 이 계약서는 현금과 같은 효력을 발생합니다 정신을 바짝 차리고 양식에 맞게 잘 적으며 진행을 해..
장기수선충당금 공동건물(아파트, 오피스텔, 구분상가)은 한 토지에 건물을 짓고 각각 구분하여 일정 지분으로 나눠 소유자를 정하는 것을 말합니다 그러니까 한 사람의 소유가 아닌 여러 사람이 건물을 갖고, 사용하고, 수익을 발생시키는데 건물의 수명연장과 가치 보존을 위한 비용을 적립하고 사용할 예비적 자금을 장기수선충당금이라고 말합니다 장기수선계획에 의한 건물의 주요 부분 시설 교체와 보수 비용을 적립해놓은 것입니다 장기수선충당금은 개인 소유의 전용면적이 아닌 건물 전체를 말하는 공용 부분의 공사(외벽 페인트, 방수공사, 주차장 보수,엘리베이터 수리 또는 교체 등등) 세세한 부분적인 공용부분 수리를 위해 각각의 구분 소유자가 매월 적립하여두는 비용입니다 장기수선충당금의 적립은 사용승인을 기준으로 발생되는데 ..
새로운 정부가 시작된지 이제 20여일이 흘러가고 있습니다 이전 정부에서 온갖 규제로 세무사, 법무사, 중개사 등 많은 전문가들도 잘 알 수 없을 정도로 많은 법 계정을 하여 우리나라 역대 최고로 많은 규제를 하였고, 집값 인상의 윤활유를 막 부어 넣고 최대치로 높은 집값 때문에 서민들은 집을 사려고 해도 살 수가 없을 지경에 이르렀습니다 그래서 윤석열 정부가 시작되고 많은 제약을 풀고 활발한 부동산 흐름이 될 수 있도록 많은 노력을 하고 있습니다 정부의 규제 완화가 이어지고 실제 2개월 여 동안 약 20%의 매물이 시장에 나왔다고 하는데 문제는 사려는 사람이 없어서 전혀 거래가 없다는 것입니다 수요자와 공급자가 서로 가격 상충이 되어 거래가 이뤄져야 하는데 서로 다른 생각을 갖고 있으니까 '동상이몽' 언..
정부의 부동산 중과 배제 (취득세, 양도세) 윤석열 정부가 5월 10일부터 가동에 들어가면서 이제 약 20여 일이 지나가고 있습니다 추경 통과로 인해 자영업자, 소상공인들의 손실보상금이 바로 신청을 하면 지급된다고 하니 얼마나 다행인지 모르겠습니다 또 계속 부동산 규제를 완화하여 부담이 되는 세금을 줄여주는 다양한 여러 정책들이 발표되며 뭔가 새로운 활력을 불러일으켜주고 있어서 기분이 좋습니다 전 정부인 문제인 정권에서는 모든 규제, 족쇄로 너무도 힘들었던 분들이 많았을 터인데 신 정부의 여러 좋은 방안으로 규제 완화를 하겠다고 하니 어려움에 처한 많은 사람들은 그나마 숨통이 트이고 있네요 일시적 2주택자의 혜택 우리 정부가 일시적으로 2 주택자가 된 사람들에게 취득세 중과 배제 기한을 1년에서 1년 더..