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공신력 있는 KB부동산 자료로 보는 5월 주택시장 내용입니다
새로운 정부의 다양한 공약 실천을 위해, 그리고 앞으로의 발전을 위해 많은 연구와 변화를 주고 한 걸음 더 업그레이드를 하려는 움직임을 나타내고 있습니다
이전 정부와 반대로만 한다면 그동안 거꾸로 가는 부동산 시장이 바로 서지 않을까 생각됩니다
20여일 이 지난 윤석열 정부에서는 각종 부동산 규제완화를 시키겠다고 해놓고 실행을 해나가는 모습이 보여집니다
당장 다주택자를 위해 양도세 한시적 혜택을 주고, 일시적 2주택자에게도 취득세,양도세 부분에서 유리하게 적용해줘서
유동성 매물이 조금씩 늘어가고 전년 대비 약 20% 정도의 매물이 나왔다고 합니다
그러나 매도자의 가격 방어와 매수자의 관망세로 실제 거래는 아주 미미한 수준이랍니다
5월 매매가격 종합지수
발표된 데이터 상으로 5월의 매매가격 종합지수는 4월 보다 늘었다는 것을 나타냅니다
주택 매매가격 지수는 100.8 이고, 전년 같은기간 대비로 9.6%가 늘었는데 그 이유로는 금리인상과 대출총량규제, 그리고 매수관망이 많은 작용을 한 듯합니다
그런데 전월 대비로 증가율은 0.25%로 소폭 늘었으며 지방>전국>수도권>서울>5개광역시 순으로 늘었습니다
수도권과 5개 광역시, 기타 지방의 경우 모두가 고른 상승세를 보이고 지방도시의 빠른 순환매에 의해 전월대비 상승폭이 5개광역시>기타지방>수도권 순입니다
서울의 경우는 강남 증가율이 여전히 높고 증가폭은 강북이 가장 큰 주택매매 동향을 보이고 있으며 강북 0.17 강남 0.19 로 4월보다 증가했다는 내용입니다
서울지역 상승지역 1위는 용산, 2위는 광진, 3위 종로 순으로 나타났고 수도권 경기도 주택매매 상승류 최고 3개 시는 이천, 고양, 평택 순으로 나타났습니다
이천은 경강선, GTX 연장선 추진으로 호재가 있으며, 고양은 창릉신도시와 교통호재 그리고 1기신도시 개발에 대한 기대감, 평택은 평택-부발 4차 철도사업으로, 또 평택수서 SRT 등 교통호재 작용으로 늘어나고 있습니다
전국 주택전세가격 종합지수
매매동향과 함께 전국의 주택전세가격 종합지수는 4월에 비해 상승했습니다
전년 동기 대비 6.8% 상승, 전국 전세가격지수는 100.8 이었고 오른 이유를 설명하면 금리인상과 대출규제, 임대차법 영향이 커지고 수요가 줄면서 수급은 유연해지고 있습니다
부동산 가격의 전망지수는 4,000여 전국의 공인중개사를 대상으로 가격 상승과 하락 전망치를 조사하고 0~200 범위 지수로 보여주는 것이며 지수가 100 초과는 상승 비중이 높고, 100 미만 일 때는 하락 비중이 높다는 것을 의미하는 자료입니다
KB부동산 통계를 자주 보게 되면 지표와 방향, 주택에 대한 흐름을 잘 볼 수가 있습니다
수치를 나타내는 자료를 보면 아주 미미한 것 같아도 사람들의 심리와 동향을 잘 읽을 수가 있고 현재 우리나라 경제 방향을 잘 알 수도 있습니다
부동산의 고공행진은 멈춘상태에서 서울 일부 지역을 제외하고는 집값 상승률은 둔화되고 있으며 매물은 예전 2달 보다는 약 20% 정도의 물량은 있으나 매도 매수 관망세로 가격보합이 이어지고 있고, 실제 거래는 급매물 위주로 소량만 소화되고 있는 실정입니다
수도권은 1기신도시 재건축 리모델링 추진한다는 내용에 약간의 상승이 이어지고 있는 정도입니다
정부의 경제장관회의에서도 일시적 2주택자 취득세,양도세 중과배제 기간을 1년에서 2년으로 늘려줘 처분시 세제혜택을 볼 수 있게 해줘 쌓인 매물이 많이 나올 것이라는 기대를 하고 있습니다
조금 더 지켜보면 알 수가 있겠지요
너무 많이 올라버린 과거 자료를 보면 서민들은 집 장만 하는 것이 정말 꿈같은 일이지만 조금 더 노력해서 허리띠 졸라매고 정부의 공급 대책을 빨리 해결해 준다면 열심히 사는 서민들에게도 꿈을 이룰 수가 있지 않을까요
계속 도전하는 정신만 갖는다면 언젠가는 좋은 날이 오겠지요
항상 행운을 빕니다. 부자가 되도록 노력합시다