부동산 임대차 계약서 양식

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부동산은 소유할 수 도 있고 빌려서 사용을 할 수도 있는 거대한 물건입니다

물건 가격도 엄청나게 비싸며  무주택 서민들은 내 집 하나라도 장만하려고 하지만 계속 오르기만 해서 살 수도 없습니다

그래서 전세나 월세를 구해서 입주를 하게 됩니다

그런데  임대를 해서 들어가려 해도 많이 비쌉니다 

우리 국민의 70~80%의 자산이 부동산이니 삶의 공간보다 가치로 생각하고 살 수밖에 없을 것 같습니다

 

전세, 월세 임대차 계약서

매매를 할 때도 마찬가지지만 세를 얻을 때에도 주인과 임차인의 약속이 있어야 하고 조건과 절차가 필요합니다

그래서 구두가 아니라 서류에 명시를 꼭 합니다

이때 정말 중요한 내용들이 계약서에 명시되고 이 계약서는 현금과 같은 효력을 발생합니다

정신을 바짝 차리고 양식에 맞게 잘 적으며 진행을 해가야 합니다

 

부동산 임대차계약서 양식을 작성할 때도 유의할 사항과 꿀팁이 있습니다

부동산 임대차계약서는

임대인과 임차인이 작성하는 계약서이며

일반적인 계약기간은 2년이며 서로 합의하에 늘리거나 줄일 수 있고

이 계약서로 인해 보증금을 안전하게 관리할 수가 있습니다

 

부동산 임대차계약서 작성방법은

등기부와 같은지 확인하고 부동산 표시를 계약서 맨 위에 적으며

계약내용을 적습니다(지급 금액, 기간, 방법 등)

세부 계약사항을 기재합니다(관리비, 보수, 옵션 상태 등)

이 세부 계약내용이 우리가 아는 특약사항이라는 것인데 정말 중요합니다

임대인과 임차인의 중요한 약속에 근거가 되고 나중에 이 서류상 글로 판단을 할 수가 있으니까요

마지막  서명을 하고 임대인 임차인 공인중개사 3부를 작성하고 하나씩  보관합니다

 

부동산 임대차 계약의 확인해야 할 사항

 

계약 전에

구조, 면적, 용도, 지목 등 기재

계약서와 등기부의 주소와 소유자 일치(그리고 근저당 확인)

계약금, 잔금 지급일 등

잘 살펴보고 시간이 걸리더라도 꼼꼼히 잘 적습니다

 

계약일과 계약기간

공과금 납부, 관리비를 이전 사용자가 다 완납했는지 확인

계약 해제에 대한 내용 확인

제일 중요한 특약사항 확인

이 특약사항은 꼭 정해진 틀에 맞춰 적을 필요는 없으며 서로의 주장을 문서화하는 중요한 것이니까 정말 신중하게 작성하고  하찮은 내용이라도 꼭 필요하면 적어 넣어야 합니다

나중에 분쟁의 여지가 분명히 있습니다

 

부동산 계약은 쌍방 간에 안전하고 평등하고

어느 한쪽의 일방으로 유리하게 작성하면 계약 당시에는 모르고 지나가다 훗날 큰 화를 불러오게 됩니다

소중한 재산을 잘 지키고 안전하게 꼼꼼하게 하고 항상 만전을 기해야 합니다