분양권 매매계약서 양식

아파트 분양권 매매계약서

아파트 청약에 당첨이 되고 계약을 한 상태에서 어느 정도 시간이 흐른 다음 분양권 가격이 높게 형성되어 많은 시세차익을 내고 팔아서 소득이 많이 생겼을 때가 있었는데, 물론 지금도 분양가에서 높은 프리미엄이 붙어있는 유명한 지역도 많이 있지만 예전과 다르게 분양권 상태에서의 양도세가 너무 과하여 지금은 큰 시세차익은 보기가 어렵게 되어 있습니다

더군다나 요즘 부동산 경기가 그닥 좋지는 않습니다

거래절벽, 매물이 있어도 매도인 매수인의 신경전으로 거래가 안 일어나고, 은행 이자율이 계속 오르고, 물가상승에 경기 악화 등등 모든 과정이 너무 순환이 안되고 있습니다

 

바뀐 현 정부에서 여러 규제를 풀고 다양한 방법으로 세금 혜택을 해주고 있으나 어려운 환경을 헤쳐 나가는 데는 많은 제약이 있습니다

오늘은 부동산 분양권 계약서에 관한 내용 몇자 적어보겠습니다

 

 

분양권+매매(전매)계약서.hwp

0.03MB

분양권 매매계약 작성법

완성되어 있는 부동산은 등기가 나와 있고 물건을 확인하고 일반적인 사항만 알고 금액만 절충이 된다면 바로 계약을 할 수가 있으며 계약서 양식만 있다면 당사자 간에도 쉽게 거래를 할 수가 있습니다

그런데 분양권 매매계약은 기존 계약과는 차이가 있고 또한 약간의 과정이 복잡합니다

그리고 공인중개사사무소에서도 분양권 계약을 안 해본 업소는 이 일을 잘 모릅니다

그만큼 분양권 계약이 복잡하다는 생각이 듭니다

그렇지만 한 번만 해보면 또 너무 쉽습니다

분양권 계약서 제대로 작성하고 거래하는 순서를 차근차근 설명드립니다

분양권은 건물이 아직 없거나 일부만 지어지고 있는 상태에서 계약금, 중도금을 낸 시점에 매매계약을 하는 절차입니다

등기부에 기재도 안되고 분양계약서에 명의변경을 하는 것입니다

 

분양권을 매도 매수할 때 제일 먼저 할 사항은 프리미엄 금액 결정입니다

매도인이 원하는 가격과 매수인이 합의가 된다면 매수인은 기꺼이 이 금액을 주고 사겠다는 의사가 일치를 해서 진행되는 것이며 매수인은 앞으로의 가치를 느끼고 지불하는 금액입니다

 

분양권 계약서는 일반 매매계약서와 다르며 맨 처음 분양금액과 프리미엄을 더한 값을 매매금액에 기재를 합니다

순서대로 적으면

부동산 소재지, 면적

분양금액, 현재 납부한 금액, 납부할 금액

프리미엄, 총 매매대금

정산 지불금

(융자금, 계약금, 중도금, 잔금 순으로 기재)

일반 계약서와 달라서 덧셈 뺄셈을 더 잘하셔야 하고 약간 혼동이 됩니다

또 많이 헛갈리는 내용 중 정산 지불금이지만 순서대로 이해하고 생각하면 그리 어렵지는 않습니다

 

그리고 또 마지막 중요한 부분은

특약사항을 기재하는 것입니다

특약사항은 서로 간에 이행할 일들을 말로 하지 말고 글로 남겨서 나중에 문제가 안 생기게 하면 됩니다

꼭 정형화된 것도 없고 시시한 것도 상관없습니다

글로 남기는 것이 제일 정확합니다

 

발코니 확장비

은행 대출금 승계 내용

매도인 계좌번호

또 승계할 기타 사항과 부동산 관례 등등

맨 밑에 매도 매수인 인적사항 기재 끝

분양계약서 작성 마무리

계약서를 꼼꼼하게 잘 적으시면서 혹 빠진 부분이 더 있나 잘 살펴보세요

계약서 작성을 다 하셨다면 구청에 신고를 해야 합니다

구청에 가시면 검인계약서 도장을 찍어주고, 그리고 다음으로 은행으로 가서 승계를 해야 합니다

그런 다음 다시 분양하는 회사 사무실에 가서 명의변경을 하면 마무리가 됩니다

이러한 과정도 엄청 까다롭고 시간 많이 걸리며 복잡합니다

어쩌면 하루가 다 걸리기도 합니다

이 일이 다 완성되면 매수인은 건물이 진행되는 동안 중도금 잘 내고 완공 때 잔금 내고 등기 치면 끝입니다

매도인은 60일 이내에 분양권 양도신고를 해야 합니다

 

이러한 분양권 매매는 다소 복잡하여 일반인은 영 하기가 힘들 겁니다

공인중개사에게 맡겨 일을 보시면 훨씬 시간도 절약되고 깔끔하게 마무리 잘 지여질겁니다

항상 부자 되시고 행운 가득하세요