분양 시행사, 시공사, 신탁사, 분양대행사의 차이점

시행사

아파트 분양을 할 때 청약과 관련하여 분양공고에 보면 비슷하지만 각기 다른 건설하는 회사 외에 여러 사가 들어가는데 여기에 대한  궁금한 점을 나열하여 풀어서 알아봅니다. 다 알고 있는 내용이지만 혹 모르는 분과 헛갈리는 분을 위해 적어봅니다. 쭉 보면 너무 쉽고 알아두면 별로 어렵지 않습니다

요즘 많은 곳에서 새로 분양을 하고 재개발, 재건축도 계속 일어나고 있는데 우리는 분양 공고를 보고 깨알 같은 내용을 다 읽지도 못하고 중요 대목만 봐도 알쏭달쏭한 말들이 참 많습니다

모집공고 란에 시행사, 시공사, 신탁사, 분양대행사 이렇게 기재되어 있지만 보통은 건설사인 시공사 아파트 브랜드만 생각나고 아무것도 모르고 진행을 하는 경우가 대부분일 겁니다

하지만 시행사와 시공사는 같은데도 있으나 극히 일부이고 시행사, 시공사는 다른 사실을 아시는지요?

사실 분양시장에서 시행사와 시공사 구분은 굉장히 중요하다고 생각됩니다. 이 차이점을 모른 채 확인도 하지 않을 경우 만일에 피해를 볼 수도 있기에 알아두면 좋겠습니다

시행사, 시공사, 신탁사의 각각 하는 일이 무엇인지 살펴보면 그 차이를 금방 알 수가 있습니다

시행사는 토지에 건축물을 신축하여 분양하는 행위로 부동산 개발 전체적인 과정을 행하는 것을 시행이라고 합니다

실질적인 건축주라 생각하면 쉽겠습니다

주택을 지을 때 행정적인 절차부터 공사, 진행, 감독, 관리 등 시작부터 계약자의 입주까지 모든 과정을 담당하는 회사입니다. 분양을 위한 토지매입부터 비용 부담에 대한 자금계획, 어떠한 용도의 건물을 어떤 규모로 지을지, 건축에 필요한 인허가와 법적인 절차인 행정절차, 그리고 공사를 맞길 시공사 선정, 분양가와 입주를 어떻게 맞출지 정해놓고 건축을 제때 완성하고 자금을 금융 기관으로부터 조달하는 처음부터 끝까지 진행하고 관리하는 회사가 시행사입니다

분양공고에 사업주체라 기재가 된 회사가 바로 시행사라 생각하면 쉽습니다. 건설하는 시공사의 건축행위에 대한 책임도 시행사가 지게 되며 실질적으로 모든 사업운영 주체가 시행사입니다

 

시공사

시공사는 건설회사입니다. 시행사에게 발주를 받아 건축 공사를 하는 무슨 무슨 건설회사 등 이런 큰 대기업 회사들이 시행사에게 발주를 받아서 돈을 받고 건축을 해나가는데 완성이 되면 건물에는 시행사 이름이 아닌 건설사인 시공사 이름표가 붙는 것이 일반적 경우입니다. 설계한 도면대로, 적정한 재료를 써서 튼튼하게 탈없이 만드는 것이 목적입니다

시공사는 아무나 하는 것이 아니고 건설업 면허를 갖고 있는 회사로 건물의 설계, 토목 등 직접 건설을 하는데 건설사의 이윤이 포함된 공사비를 시행사에서 받고 책임 있게 완공을 시켜줍니다. 시행과 시공을 같이하는 회사도 더러 있습니다

시행과 시공을 같이한 회사를 자체 개발사업이라 하고 시행사의 주문을 받아 건설하는 시공사를 도급사업이라 합니다

 

신탁사

신탁사는 건설에 필요한 자금을 관리하고 고객이 돈을 안전하게 지켜주며 문제가 발생할 때 계약금을 보상해주는 회사가 신탁사라 합니다. 신탁사는 생소하게 들릴지 모르지만 분양공고에 꼭 있습니다. 시행회사가 유명 시공사보다 자금이나 인지도 면에서 낮은 경우가 많아 문제가 발생될 경우 계약금의 안전여부를 위해 분양 시 신탁사가 믿을 수 있는 곳인지 안전하게 자금을 관리할 수 있는 회사인지 확인해야 하지만 일반인들은 전혀 알 수가 없습니다

 

분양대행사

분양대행사란 무엇일까요?

이 분양대행사는 말 그대로 분양을 대행해주는 회사입니다.  분양홍보관, 모델하우스에서 담당하는 분양 일을 시행회사에서 일정 금액을 받으면서 홍보를 하고 분양대행을 하는 회사이며 여기서 영업을 하고 광고도 하고 판촉물을 만들어서 영업사원을 투입하여 분양을 하는 회사입니다

건물을 지을 때 수많은 단계와 수많은 인원과 엄청난 비용과 계산을 해서 분양을 해서 이윤이 남아야 하고 건물을 완성하여 사람들이 입주하여 살 때까지의 과정이 엄청 복잡하고 다양하게 이루어집니다. 분야를 받은 사람들은 안전하고 탈없이 잘 짓고 정해지는 기일에 입주를 하는 것이 목적이며 완공 때 건물의 가치가 얼마만큼 상승했다면 금상첨화....